Kiedy wejdzie w życie długo oczekiwane nowe prawo budowlane?
Kwestia ta od dawna jest niejasna nie tylko dlatego, że skuteczność nowego Prawa budowlanego (nr 283/2021 Dz.) była przedmiotem kilku nowelizacji, ale także dlatego, że sama ustawa Prawo budowlane nie jest (zdecydowanie) jedyną nową, czy znowelizowana regulacja prawna mająca wpływ na dziedzinę prawa budowlanego.
, kiedy władze budowlane będą już w pełni decydować o nowych planach zgodnie z nowym prawem budowlanym. Częściowo wejdzie w życie już z początkiem 2024 roku, kiedy to zgodnie z nią władze będą postępować w przypadku budowy infrastruktury transportowej i technicznej. Na pierwszą połowę 2024 r. obowiązuje „okres przejściowy”, kiedy nowe Prawo budowlane będzie miało zastosowanie wyłącznie do budynków zastrzeżonych, podczas gdy inne budynki będą nadal dopuszczone na mocy istniejącego (starego) Prawa budowlanego.
Jak długo będzie można wydać pozwolenie na budowę na podstawie dokumentacji sporządzonej zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym i innymi dokumentami uzyskanymi zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa?
możliwe jest także wykorzystanie dokumentacji sporządzonej zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. obowiązującym Prawem budowlanym, przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę.
Do tego dnia uwzględniane będą również wiążące opinie, opinie, zgody lub decyzje właściwych organów, opinie właścicieli środków transportu publicznego lub infrastruktury technicznej oraz inne oświadczenia wydane przed dniem wejścia w życie nowelizacji Prawa budowlanego ważne dokumenty do wydania decyzji.
Jakie najważniejsze zmiany przyniesie nowe prawo w porównaniu z obecnym?
Nowe Prawo budowlane powinno generalnie przyspieszyć i uprościć procedury budowlane. Zupełnie nowy, gdy dokumentacja projektowa zostanie wstawiona do pliku . Nadal jednak będzie można skorzystać ze złożenia wniosku w formie papierowej do organu budowlanego. Jednak budowniczy nie będzie już zmuszony do osobistej wizyty w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Wszystkie dokumenty otrzyma za pośrednictwem Portalu Budowniczego, gdzie zawsze będzie miał wgląd w aktualny stan swojej procedury budowlanej, niezależnie od sposobu złożenia wniosku (papierowy czy cyfrowy).
Zgodnie z nowymi przepisami organ budowlany będzie podejmował decyzje w ustalonych terminach. . Organ budowlany może wówczas przedłużyć ten termin maksymalnie o 60 dni, jeżeli np. dostarcza dokumenty za granicę. Odwołania od decyzji organu budowlanego rozstrzyga nadrzędny organ budowlany, w terminach odpowiadających terminom właściwym organom budowlanym wydania pozwolenia na budowę. Dzięki temu nie powinno już dochodzić do niepotrzebnych opóźnień w procedurach budowlanych. .
Co warto sprawdzić przed zakupem działki lub remontem domku letniskowego?
Ważne jest, aby zawsze dowiedzieć się od właściwego organu budowlanego, jakie warunki będą wymagane dla planowanej budowy lub modyfikacji konstrukcji oraz czy na danej działce nie istnieją jakieś ograniczenia, np. w planie zagospodarowania przestrzennego lub regulacyjnego. Często zdarza się, że obiekty rekreacyjne zlokalizowane są np. na osiedlach ogrodniczych, gdzie modyfikacje budowlane są znacznie ograniczone. Zalecamy, aby każdy inwestor wystąpił do organu budowlanego o tzw. pozwolenie, które będzie określało warunki, na jakich będzie możliwa budowa lub modyfikacja obiektu rekreacyjnego.
Czy to prawda, że w domu wakacyjnym nie można zamieszkać na stałe?
Nie jest tak, że w każdym obiekcie przeznaczonym do zamieszkania, noclegu lub indywidualnego wypoczynku i posiadającym przynajmniej numer rejestracyjny można mieć pobyt stały. Dane te mają jedynie charakter ewidencyjny, dlatego np. jeden z małżonków może posiadać stałe miejsce zamieszkania w mieszkaniu w mieście, a drugi w domu letniskowym na wsi. Do danych obiektów można zastosować programy dotacyjne.
Jakie rodzaje pozwoleń na budowę tak naprawdę posiadamy?
Podstawową (i formalnie jedyną) metodą uzyskania pozwolenia na budowę jest . Jest to rzeczywiście wymagane w przypadku budynków wszelkiego rodzaju, niezależnie od ich projektu konstrukcyjnego, przeznaczenia i czasu trwania, ale tylko w
Jak tam czarne budynki?
Zmiany w prawie dotyczą także tzw. czarnych budynków. Nie będzie już możliwości ich legalizacji na podstawie dobrej wiary, że budowniczy posiadał pozwolenie. (budynek zbudowany lub przebudowany z naruszeniem prawa). Po tym terminie będzie już trudniej – będzie to możliwe tylko pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów stawianych budynkom. Jeżeli jednak nie spełniał żadnego z wymogów dotyczących lokalizacji budynków (np. odległości od sąsiedniego gruntu), mógł zostać zrealizowany tylko wtedy, gdy osoba zainteresowana (tj. sąsiad, którego dotyczy nieprzestrzeganie odległości zabudowy) zgodził się na jego pozwolenie. Budowniczy zapłaci wówczas karę za wykroczenie lub budowa nie będzie wymagała decyzji zezwalającej na odstępstwo od zakazów na podstawie innej regulacji prawnej.
Źródło: Magazyn Receptář